884 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 800 $
Autre · 672 $/m² · 320,9 m² · constr. 1952 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495057101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020495057101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 0 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 89 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 237 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 348 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 101 $ Poids 31 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 812 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 327 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 301 $ Poids 22 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 369 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 405 581 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.