869-873 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 549 $/m² · 780,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495057106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
96020495057106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 45 m · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 194 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 318 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 797 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 597 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +109 055 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 107 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 42 % |
| 7 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 559 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +128 412 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 182 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 23 % |
| 11 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 51 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 667 $ Poids 3 % |
| 12 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 136 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.