860-864 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 700 $
Autre · 1 275 $/m² · 234,3 m² · constr. 1986 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495058102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
96020495058102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 106 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 692 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 732 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 352 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 690 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 985 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 493 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 528 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 373 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 698 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 410 044 $ Poids 41 % |
| 10 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 723 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 801 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 207 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.