930 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
526 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 547 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495058156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
96020495058156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 212 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 230 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 356 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 249 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 254 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 159 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 200 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 308 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 176 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 328 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 205 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 233 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 614 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.