838-842 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 663 $/m² · 558,9 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495058573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
96020495058573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 244 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 057 219 $ Poids 64 % |
| 3 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 533 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 991 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 399 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 50 % |
| 5 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 772 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 968 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 34 % |
| 8 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 21 % |
| 10 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 124 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 279 061 $ Poids 21 % |
| 11 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 218 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 614 $ Poids 14 % |
| 12 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 122 m · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 343 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.