828-834 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 000 $
Autre · 817 $/m² · 386,8 m² · constr. 1964 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495058683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
96020495058683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 224 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 135 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 216 603 $ Poids 41 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 102 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 582 634 $ Poids 33 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 316 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 275 759 $ Poids 22 % |
| 5 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 129 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +156 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 654 $ Poids 9 % |
| 8 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 743 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 375 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 323 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 462 153 $ Poids 5 % |
| 10 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 5 % |
| 11 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 244 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 774 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.