842 Rue D'ASTOUS · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495059189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
96020495059189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 291 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 253 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 300 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 356 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 177 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 663 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 390 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 306 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 106 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 216 763 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.