828 Rue D'ASTOUS · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 68,9 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495059399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
96020495059399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 758 $ Poids 63 % |
| 2 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 837 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 781 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 192 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 772 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 733 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 300 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 251 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 792 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 743 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 207 638 $ Poids 25 % |
| 10 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 794 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 791 $ Poids 23 % |
| 11 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 223 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.