816 Rue BON-DESIR · Baie-Comeau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 218 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495059582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
96020495059582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 924 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 451 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 675 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 549 $ Poids 52 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 998 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 570 455 $ Poids 34 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 834 $ Poids 33 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 978 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 426 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 502 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 982 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 404 656 $ Poids 14 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 282 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 444 865 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.