814 Rue D'ASTOUS · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495059609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
96020495059609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 148 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 192 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 184 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 249 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 197 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 186 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 199 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 819 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 259 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 147 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 293 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 356 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 932 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 275 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 928 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 336 239 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.