845 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495060746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
96020495060746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 198 491 $ Poids 64 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 961 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 187 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 604 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 254 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 348 895 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 979 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 305 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 164 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 179 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.