831 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495060988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
96020495060988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 195 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 576 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 250 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 951 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 185 145 $ Poids 51 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 868 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 951 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 300 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 912 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 685 $ Poids 46 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 162 316 $ Poids 46 % |
| 8 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 122 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +855 $ | 205 212 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 343 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 232 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 189 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.