866 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 82,9 m² · constr. 1961 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495061310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
96020495061310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 194 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 914 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 184 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 621 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 249 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 316 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 990 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 299 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 652 $ Poids 48 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 161 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 272 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 188 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 99 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 176 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.