852 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495061491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
96020495061491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 912 $ Poids 78 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 215 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 371 096 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 909 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 199 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 763 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 328 191 $ Poids 63 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 359 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 827 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 233 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.