767-769 Rue JALBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 900 $
Autre · 1 033 $/m² · 345,6 m² · constr. 1952 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495066285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
96020495066285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 163 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 133 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 280 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 238 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 712 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 339 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +102 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 492 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 419 813 $ Poids 10 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +130 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 138 $ Poids 9 % |
| 10 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 279 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 585 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 375 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 358 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 712 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.