812 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 156,2 m² · constr. 1949 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495066360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
96020495066360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 499 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 139 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 807 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 357 830 $ Poids 40 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 334 967 $ Poids 32 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 558 $ Poids 26 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 951 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.