784 Rue JALBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 1 506 $/m² · 260,5 m² · constr. 1951 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 297 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495066777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
96020495066777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 538 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −7 119 $ | 334 487 $ Poids 46 % |
| 2 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 659 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 297 036 $ Poids 45 % |
| 3 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 275 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 583 $ Poids 45 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 873 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 338 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 391 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 629 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 510 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 369 228 $ Poids 22 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 619 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.