767 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 155,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495066997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
98788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
96020495066997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 502 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 747 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 357 233 $ Poids 40 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 334 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 192 $ Poids 26 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 040 $ Poids 25 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 498 $ Poids 20 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.