790 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 884 $/m² · 428,4 m² · constr. 1976 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495068324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
98794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
96020495068324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 268 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 172 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 264 271 $ Poids 25 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 180 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 737 $ Poids 24 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 85 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 641 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 264 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 448 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 678 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 393 477 $ Poids 4 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 372 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 490 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.