760 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 100 $
Autre · 1 091 $/m² · 222,8 m² · constr. 1969 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495068785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
96020495068785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 366 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 608 $ Poids 77 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 583 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +18 509 $ | 334 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 137 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 397 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 341 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 861 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 337 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 540 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 395 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 704 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 266 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 289 566 $ Poids 36 % |
| 12 | 1082, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-10-28 · 542 m · Vendu 345 000 $ (1 710 $/m²) 201,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 458 428 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.