768 Rue BON-DESIR · Baie-Comeau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 217,2 m² · constr. 1974 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495069363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
96020495069363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 372 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 954 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 450 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 606 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 395 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 447 240 $ Poids 34 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 569 309 $ Poids 33 % |
| 6 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 424 $ Poids 31 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 425 769 $ Poids 31 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 992 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 404 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 281 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 375 861 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.