761 Rue D'ASTOUS · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495069517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
96020495069517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 257 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 399 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 361 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 529 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 395 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 446 $ | 214 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 249 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 148 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 238 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.