1013 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 214,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495069899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
96020495069899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 413 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 939 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 428 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 584 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 382 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 427 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 407 882 $ Poids 32 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 481 $ Poids 30 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 275 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 957 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 387 146 $ Poids 15 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 361 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.