827 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
96020495070130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 361 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 606 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 262 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 194 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 206 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 987 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 315 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 170 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 733 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.