811 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
96020495070258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 245 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 358 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 432 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 207 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 453 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 241 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 143 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 542 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 231 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 819 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 350 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 249 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 354 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 206 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 384 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 764 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 217 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.