821 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96020495070282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 209 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 354 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 479 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 206 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 239 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 142 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 585 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 229 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 880 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 347 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 247 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 929 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 380 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 877 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.