807 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
96020495070423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 228 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 366 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 460 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 212 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 480 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 247 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 146 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 565 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 236 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 381 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 359 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 255 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 778 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 222 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 393 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.