785 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
96020495070726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 238 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 440 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 267 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 416 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 341 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 738 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 650 $ Poids 57 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 867 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 627 $ Poids 50 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 931 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 530 $ Poids 48 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.