763 Rue LABRIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495070998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
96020495070998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 384 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 215 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 250 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 488 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 239 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 303 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 305 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 213 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 702 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 225 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 801 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 863 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 364 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 926 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 259 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 399 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.