778 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495071537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
96020495071537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 351 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 885 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +915 $ | 189 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 481 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 851 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 307 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 200 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +938 $ | 194 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 229 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 044 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.