766 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495071708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
96020495071708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 344 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 330 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 767 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 354 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 881 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +915 $ | 197 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 767 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 324 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 830 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 461 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 830 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 320 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.