777 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 127,8 m² · constr. 1959 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495071732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
96020495071732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 372 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 253 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +725 $ | 150 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 481 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 243 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 306 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 377 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 294 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +990 $ | 216 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 704 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 227 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 777 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 814 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 369 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 878 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 263 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 230 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.