754 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495071879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
96020495071879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 260 $ Poids 67 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 879 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +915 $ | 195 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 749 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 351 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 363 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 326 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 441 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 810 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 316 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +825 $ | 171 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 770 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 320 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +938 $ | 199 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 585 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.