765 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495071903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
96020495071903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 369 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 797 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 357 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 932 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 198 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 467 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 268 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 844 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 321 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 816 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 326 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.