751 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 1 244 $/m² · 311,9 m² · constr. 1951 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495076208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
96020495076208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 212 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −865 $ | 185 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 258 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 273 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 574 $ Poids 31 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 142 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 238 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 616 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 206 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 508 $ Poids 26 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 538 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 398 845 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.