735 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495076428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
96020495076428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 206 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 240 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 475 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 142 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 480 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 230 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 537 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 454 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 350 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 249 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 449 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 384 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −15 828 $ | 357 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 440 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 205 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 677 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 216 715 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.