723-725 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 102,9 m² · constr. 1952 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495076638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
96020495076638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 428 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 350 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 475 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 320 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 519 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 227 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 460 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 195 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 297 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 613 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 200 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.