707 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 145,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495076859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
96020495076859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 561 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 568 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 663 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 403 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 263 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 226 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 156 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 446 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 252 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 638 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 235 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 421 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 224 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 974 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 006 $ Poids 37 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.