749 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 400 $
Autre · 1 691 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
96020495077019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 264 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 445 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 766 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 541 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 263 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 537 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 227 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 156 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 580 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 252 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 196 m · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 247 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 154 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.