750 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 600 $
Autre · 1 835 $/m² · 168,7 m² · constr. 1952 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
96020495077094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 365 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 664 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 216 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 473 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 146 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 311 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 299 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 259 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 747 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 86 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 372 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 850-852, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-12-12 · 296 m · Vendu 267 000 $ (1 648 $/m²) 162 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 325 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 385 007 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.