734 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 500 $
Autre · 1 451 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
96020495077315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 387 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 610 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 429 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 499 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 301 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 466 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 306 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 242 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 916 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 302 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 469 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 643 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 240 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 343 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 286 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 273 308 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.