728 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
154 100 $
Autre · 1 777 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 79 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
96020495077455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 406 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 199 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 174 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 190 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 553 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 691 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 322 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 481 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 205 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 341 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 385 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 303 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 564 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 269 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 371 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 211 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.