720 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
175 300 $
Autre · 1 851 $/m² · 94,7 m² · constr. 1949 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
96020495077555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 413 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 184 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 162 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 558 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 189 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 342 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −7 216 $ | 191 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 207 $ Poids 72 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 417 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 331 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 281 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 681 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 300 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.