704 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Autre · 1 106 $/m² · 232,5 m² · constr. 1975 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96020495077816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 454 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +27 051 $ | 349 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 274 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 437 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 442 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 357 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 965 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 353 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 467 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 420 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 408 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 539 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 314 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 964 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 617 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 974 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 302 539 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.