692 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 100 $
Autre · 1 650 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495077956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
98857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
96020495077956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 199 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 231 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 497 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 337 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 377 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 370 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 137 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 240 542 $ Poids 86 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 485 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 222 426 $ Poids 85 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 530 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 719 $ Poids 82 % |
| 9 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 526 $ Poids 80 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 876 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −14 069 $ | 344 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 427 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.