735 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495078220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
96020495078220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 423 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 232 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 361 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −915 $ | 199 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 503 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −937 $ | 204 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 281 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 297 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.