995 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495079087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
96020495079087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 255 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 453 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 358 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 365 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 393 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 212 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 247 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 146 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 702 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 236 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 288 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 813 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.