950 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495079976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
96020495079976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 508 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 738 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 329 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 352 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 570 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 119 $ Poids 27 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 103 $ Poids 24 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 258 639 $ Poids 22 % |
| 11 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 505 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 407 597 $ Poids 21 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 807 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.