727 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495081456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
96020495081456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 389 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 337 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 744 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 363 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 827 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 331 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 290 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 235 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 398 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 461 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 316 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.