703 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495081768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
96020495081768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 924 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +915 $ | 194 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 745 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 314 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 712 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 349 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 367 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 504 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 425 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 325 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +938 $ | 198 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.